競價招租新羅區天平路58號商務版塊太古廣場一樓105#-2店面

受龍巖市太古房地產有限公司委托，定于2022年7月18日下午15：00在龍巖市博納建設有限公司（龍巖市新羅區龍巖大道商會大廈D幢14樓1413室）公開競價招租如下標的：

公開競價招租一覽表（項目編號：ZZ2022-003）

備注：

1.競價方式:采用現場報價，可多次報價。

2.租金繳交方式：租金按每兩個月一付，押金為3個月的租金。（每次25日之前先付兩個月的租金至委托人指定賬戶。）

3.競租資格：

（1）具有經國家工商行政管理機關注冊、并經稅務部門登記的企業法人或者個體商戶或者具有完全民事行為能力的自然人。

①法人應提供法人營業執照、法定代表人資格證明書、法定代表人身份證；

②個體工商戶應提供營業執照及居民身份證等有效證件。

③自然人應提供居民身份證等有效證件。

如法定代表人無法親自辦理報名手續參加競價的，應提供授權委托書和委托代理人的身份證明，個體工商戶、自然人不得授權。

（2）競租人必須遵守中華人民共和國法律、法規、且能誠信經營，無不良記錄。

（3）每個報名的企業法人或者個體商戶應提供報名店鋪對應項目的營業執照。

（4）失信被執行人不得參與本次競租。

（5）承租人不得以任何形式轉租（轉讓）、更改經營范圍。如有違反者,委托人有權單方面解除合同，所造成損失由承租人承擔。

看樣聯系電話： 陳女士15959705858

報名聯系電話：0597-2770773   小劉 

看樣、報名截止時間：2022年7月15日18時止   

聯系地址：龍巖市新羅區龍巖大道商會大廈D幢14樓1413室 

本次公告在龍巖市博納建設有限公司網(http://lybnjs.com/)、龍巖KK網（https://0597kk.com/）上發布。

競價須知

（項目編號： ZZ2022-003）

龍巖市博納建設有限公司（以下簡稱“本公司”）遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，為本次競價招租活動提供服務，現將有關競租事項告知如下：

一、公開競價、報名、時間、地點

競價時間：從2022年7月18日15:00開始

競價地點：龍巖市博納建設有限公司（龍巖市新羅區龍巖大道商會大廈D幢14樓1413室）

報名時間：2022年7月6日至2022年7月15日18時(節假日除外)

報名地點：龍巖市新羅區龍巖大道商會大廈D幢14樓1413室 

聯系電話：0597-2770773   小劉 

二、競價標的基本情況

詳見《公開競價招租一覽表》（項目編號：ZZ2022-003）。

三、競租資格

1.具有經國家工商行政管理機關注冊、并經稅務部門登記的企業法人或者個體商戶或者具有完全民事行為能力的自然人。

（1）法人應提供法人營業執照、法定代表人資格證明書、法定代表人身份證；

（2）個體工商戶應提供營業執照及居民身份證等有效證件。

  （3）自然人應提供居民身份證等有效證件。

如法定代表人無法親自辦理報名手續參加競價的，應提供授權委托書和委托代理人的身份證明，個體工商戶、自然人不得授權。

2.競租人必須遵守中華人民共和國法律、法規、且能誠信經營，無不良記錄。

3.每個報名的企業法人或者個體商戶應提供報名店鋪對應項目的營業執照。

    4.失信被執行人不得參與本次競租。

5.承租人不得以任何形式轉租（轉讓）、更改經營范圍。如有違反者,委托人有權單方面解除合同，所造成損失由承租人承擔。

四、交易保證金

1.競租人需向本公司繳納交易保證金，且保證金必須于報名截止日18時前匯到本公司指定賬戶（賬戶名稱：龍巖市博納建設有限公司，開戶行：興業銀行龍巖新興支行，帳號：171030100100461498)。注意：交易保證金繳交方式僅限銀行轉賬，不接受現金、微信、支付寶，且報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致。

    2.若競租成功，競租人即成為承租人。承租人必須于成交后3個工作日內憑《成交確認書》與龍巖市太古房地產有限公司（以下簡稱“委托人”）簽訂《租賃合同》，在簽訂《租賃合同》前向委托人繳納成交月租金3倍的履約保證金(租賃押金)及第一期租金。在繳納履約保證金后，可憑保證金收據向本公司無息退回交易保證金（退回交易保證金時，承租人應向本公司提供已簽署的《租賃合同》或履約保證金收據原件供本公司核對）。

3.未報名成功和未成交的交易保證金，在競價結束后五個工作日內（遇法定節假日順延）無息退回。

五、競租手續

1.意向競租人報名時應提供的競價材料：

（1）企業法人應提供企業法人營業執照、法定代表人身份證明書、法定代表人身份證。

（2）個體工商戶應提供營業執照、居民身份證、負責人身份證明書等有效證件。

（3）自然人應提供居民身份證、負責人身份證明書等有效證件。

（4）自定義項目報名時經營業態需經委托人確認審核。

如法定代表人無法親自到現場參加競租的，應提供授權委托書和委托代理人的身份證明，授權委托書須經本公司確認或經公證處公證；個體工商戶、自然人不得授權。

2.報名方式：(1)現場報名：意向競租人應在報名截止時間之前繳納交易保證金并攜帶競價材料至本公司辦理報名競價手續。

(2)微信報名：意向競租人應在報名截止時間之前加代理工作人員微信并提供繳納交易保證金和競價材料掃描件并承諾競價開始前紙質文件可以送達，即可辦理報名競價手續。

意向競租人通過本公司的競價資格審核后，即成為競租人。報名成功收取 200 元報名費，售后不退。

3.競價流程：

（1）報名：現場報名或者微信報名，繳納交易保證金和競價材料完整，經營業態經委托人確認審核通過后才算報名成功。

（2）報價：現場報價，價高者得。

4.競租人應在報名截止時間之前完成報名，若對競價流程有疑問應及時咨詢本公司業務部門；由于競租人競價材料未按時送達、或者競價申請未按時提交而導致本公司無法進行資格審核、經營業態審核未通過的，均視為競租人放棄本次競價報名。

5.如委托人撤回競價標的，競租人已經交保證金的，保證金即予無息退還，競租人對此不得有異議，且本公司不對競租人承擔任何損失，此是競租人參與本次競租的先決條件。競租人一旦報名成功，即視為同意本公司的前述免責內容！

六、競價程序

1.本次競價采用多次報價方式，按價高者得確定承租人。

2.在報價時間內，所有競租人都可以對本項目標的進行多次報價，報價提交后不可撤銷或更改，以價格優先、時間優先的原則（即同等價格時，以報價時間優先）確定最高報價者。

3.報價只要不低于掛牌價即為有效報價；

4.本公司有權就競價時間作出調整，如有調整將在本公司網站進行公告。

5.競租成交后，承租人應在3個工作日內與本公司簽訂《成交確認書》。

七、交易服務費

本次競價向承租人收取交易服務費，交易服務費應在成交后三天內付清或從交易保證金中直接抵扣（交易服務費按成交單價*面積*12*年限*1.5%）。

八、付款方式

租金按每兩個月一付，押金為3個月的租金。（每次25日之前先付兩個月的租金至委托人指定賬戶。）

九、稅費承擔

1.承租人在租賃期間應服從產權單位等有關部門管理,根據實際需要簽訂管理協議并繳納有關費用、押金（如水電押金等）。租賃行為及租賃期間應繳交的稅費根據國家法規各自承擔；水電費、衛生費、物業費、消防、有線電視、網絡等其它一切費用均由承租人自行承擔，并負責及時繳交。

2.競租人自行承擔參加競價會有關的全部費用（包括但不限于差旅費、郵寄費、資料費等）。

十、標的提示及移交

1.競租人在競價之前，應自行實地踏看了解競價標的現狀。競價以各資產交付使用時標的狀況（含手續現狀）競價，競價標的的數量、品質、面積等狀況以現狀為準。競租人參加競價，視為無異議，并對競價標的存在或可能存在的瑕疵表示認可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由承租人承擔。競價成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毀約。競租人一旦報名成功，即視為同意前述條款。

2.承租人在規定時間內簽訂《租賃合同》，繳交履約保證金及第一期租金后，委托人從簽訂合同之日起3個工作日內辦理標的實物移交手續。委托人通知移交之日，成交人不得要求推遲移交。

3.競價招租標的如在交割時遇特殊情況而本公司無力協調的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及委托人不承擔由此造成的一切損失。

4.若委托人逾期交付租賃物，承租人可要求終止《租賃合同》，但委托人不予賠償，也不承擔任何損失。如繼續執行合同，租賃期按實際逾期天數順延；若不順延，承租人可以向委托人要求減免租金，減免租金按遲交天數乘以日租金計算。

十一、違約責任

承租人逾期未與本公司簽訂《成交確認書》、或未于競價成交后3個工作日內與委托人簽訂《租賃合同》、或未按本須知規定繳交履約保證金及第一期租金，均屬承租人的違約行為，承租人在違約行為發生之日起7日內仍未履行義務的，即視為承租人放棄承租資格，承租人無權要求退還已繳納的交易保證金，同時本公司可以根據委托人的要求重新組織競價或退回委托人。本公司重新組織競價后，新成交的金額低于原成交金額的，本公司有權根據有關法律法規的規定向原承租人（違約承租人）要求賠償。

（一）有下列情形之一者，承租人自愿接受委托人處罰，每次處罰人民幣500元。

1.出售“三無”食品、過期食品或自制食品；

2.銷售假冒偽劣商品、易燃易爆商品、非法音像制品者；

3.因經營、管理不善引發治安案件；

4.違反消防安全有關規定，存在火災隱患的；

5.接到消費群眾三次以上(含三次)投訴屬實的；

6.在商鋪內投放無相關的廣告。

(二)有下列情形之一者，終止合同，取消其經營資格，沒收履約保證金:

1.不具有合法營業執照、食品流通許可證、從業人員健康證；

2.在經營場所內，從事違法、違紀活動者(情節嚴重者，送司法部門處理)；

3.發生嚴重食品安全事故或火災事故的；

4.未經委托人書面同意，承租人私自改變承租經營場所的結構、管線、電路，私接水電，造成重大安全事故；

5.拒不執行相關管理部門和委托人提出整改要求的；

6.擅自擴大經營范圍，擅自對承租場所進行轉租、分包、分租或轉讓、轉包的；

7.承租人逾期交納租金超過15天以上的。

（三）承租期限內，承租人需提前解約終止經營的，委托人有權根據實際情況處置：

1.承租人成交后經營時間未滿一年提出終止合同的，在未違反合同條款規定前提下，經雙方協商一致，交清租金、水電費、罰金等費用后方可辦理合同終止手續，履約保證金不予退還。

2.承租人成交后經營時間滿一年未滿兩年提出終止合同的，在未違反合同條款規定前提下，經雙方協商一致，交清租金、水電費、罰金等費用后方可辦理合同終止手續，履約保證金退還一半。

3.承租人成交后經營時間滿兩年未滿三年，提出終止合同，在未違反合同條款規定前提下，經雙方協商一致，交清租金、水電費、罰金等費用后方可辦理終止手續，履約保證金全部退還。

（四）承租期滿或中途退租，承租人未及時做好資產處置，委托人有權單方做如下處理：

1.承租人中途退租或租賃期滿依法終止合同，由承租方、委托人雙方現場驗收，經委托人書面確認承租方結清租金、水電費、罰金等費用后視為完成移交。承租方應在委托人規定移交期限內將資產拉走，逾期未處理的，委托人有權單方面進行處置，由此產生的費用和損失由承租方承擔，委托人不補償承租方，承租方不得以此對抗下輪的承租人，損害其利益。

2.承租人在中途退租或租賃期滿依法終止合同時，未交清租金、水電費、罰金等費用的，委托人有權扣押并單方面處置資產，沒收履約保證金，由此造成的損失由承租方負責。

（五）因不可抗拒（自然災害、政府行為等）或上級部門有關規定需要導致本合同無法繼續履行的，委托人及承租人應該終止合同的履行，雙方互不承擔責任。承租人將場所退還給委托人，委托人應退還承租人履約保證金及多預交的租金。

十二、注意事項

1.競價招租以實物看樣為準，提供的清單僅供參考，面積增減不調整成交價及交易服務費。若對競價標的的資料有異議或者需要委托人說明的，應當于競價日前書面提出，由委托人或本公司在競價會前作出解釋說明。

2.本次成交的商鋪不享受租金減免政策。

3.本次招租的商鋪經營范圍為自定義項目（不得經營重油煙餐飲、易燃、易爆等危險品等，報名時經營業態需經委托人確認審核）的，競租人須在報名之時寫明經營范圍，并經委托人確認。競價成交后，承租人違反標的經營范圍的，委托人有權拒簽合同，所有損失由承租人承擔。承租人所從事的經營活動必須符合工商、稅務、消防等部門及相應行業主管部門的許可，辦理相關手續，做到合法經營，否則委托人有權單方面解除合同，所有損失由承租人承擔。

十三、特別提示

1.競價文件如有更正修改，公告將在龍巖市博納建設有限公司網(http://lybnjs.com/)、龍巖KK網（https://0597kk.com/）上發布。請潛在競租人隨時密切關注上述網站并下載相關信息，本公司不再另行通知（相同內容如有多次修改，以最后一次修改為準）。潛在競租人未查看、下載修改內容的，后果自行承擔。

2.有需要通知事項時，本公司以競租人報名時載明的聯系電話、聯系地址（未另外注明的以身份證為準）通過郵寄方式或語音、短信的方式通知競租人，即使競租人不簽收或未收到通知，均視為競租人已收到通知，并以本公司發出通知（通知單日期和郵戳日期為準）后的第二天視為送達之日，由此造成的后果由競租人自行負責。競租人成為承租人參照此條款執行。

                                                                                   龍巖市博納建設有限公司

                                        2022年7月7日